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Der Kauf einer Eigentumswohnung

Buying a Condo

Eine der häufigsten Methoden des gesetzlichen Erwerbs von Immobilien in Thailand ist es, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Obwohl viele Ausländer haben sich für Immobilien dieser Art entschieden, "Gewährleistungsausschluss" kaufen (oder „Käufer Vorsicht“ im englischen Recht)sollte trotzdem noch im Auge behalten werden.

Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen hat sich als ein sehr lukratives Geschäft in Thailand, aber im Laufe der Zeit in einigen Regionen wie Bangkok, Pattaya und Phuket werden Einkäufer und Entwickler ermutigt, neue Möglichkeiten in weniger bekannten und in vielen Fällen wünschenswerteren Gegenden zu suchen, sowie Standorte nit der Aufrechterhaltung eines florierenden Marktes. Für Ausländer, die eine Eigentumswohnung in Thailand (oder vielleicht auch mehrere) kaufen gibt es einige Fallstricke (oder Warnhinweise) die berücksichtigt werden müssen, solche Einschränkungen sollen dafür sorgen, dass die Einhaltung der Thai Gesetze erfüllt ist.

Für die Zwecke dieses Artikels, werden wir sie als "Tipps" bezeichnen.

Tipp 1:  Der ausländische Kunde muss mit den Bedingungen, wie sie in der Wohnungseigentumsgesetz von Thailand geschrieben stehen einverstanden sein und nachdem mit die vorgeschriebenen Bedingungen eingehalten werden, ist er nun in der Lage, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Grundsätzlich sind die Bedingungen festgelegt, dass der Ausländer die Erlaubnis hat, in Thailand (dh ein akzeptables Visum) zu wohnen oder dass er oder sie ein zertifizierter Ansässiger ist, wie durch die Einwanderungsgesetze von Thailand festgelegt ist.

Tipp 2:  Nachdem festgestellt wurde, dass der Ausländer oder die Ausländerin sich legal in Thailand befinden, kann er oder sie dann den Kauf einer Eigentumswohnung vollziehen, allerdins ist aber der Besitz von mehr als der zulässige Höchstgrenze von Eigentumswohnungen, die derzeit 49% beträgt, beschränkt. Dieser basiert in der Regel auf der Gesamtgrundfläche von Einheiten. Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel, aber sie werden in der Regel auf bestimmte Gemeinden in Bangkok, Pattaya usw. beschränkt.

Tipp 3:  Sie müssen prüfen, ob sie zum Grundbesitz oder zur Miete zu kaufen wollen. Grundbesitz wird in der Regel als die bevorzugte Methode akzeptiert die Rechtstitel können in Ihrem eigenen Namen sein, und einfach an einen neuen Besitzer übertragen werden. Pachtverträge sind auch eine sichere und anerkannte Methode für den Erwerb einer Eigentumswohnung, und können für ein Maximum an drei 30-Jahre Laufzeiten welche gleichzeitig laufen, vereinbart werden. Sie können mehr über dieses Thema in unserem Artikel zur Miete oder Grundbesitz lesen.

Der Kauf einer Eigentumswohnung-Einheit direkt von einem etablierten Bauunternehmer ist vorteilhafter da diese Bauunternehmer viel erfahrener im Feld sind oder eine größere finanzielle Unterstützung bieten.

Tipp 4:  Sie können sich auch überlegen, von wem Sie tatsächlich die Eigentumswohnung oder eine Wohnung kaufen. Bau und Verkauf von Eigentumswohnungen und Apartments hat sich in den letzten Jahren zu einem großem Geschäft entwickelt und kann sehr lukrativ für die Bauunternehmer sein. Somit können unerfahre und unter qualifizierter Bauunternehmer angezogen werden und Auftragnehmer, die alle daran interessiert sind, vom relativ einfach Vertrieb zu profitieren. Es ist sehr wichtig, die Geschichte und den Ruf des Bauunternehmers zu erfahren bevor sie sich entscheiden eine Wohnung oder in Thailand zu kaufen.

Tipp 5Kenne deinen Markt! Dies gilt insbesondere, wenn Sie den Kauf einer Wohnung oder einer Eigentumswohnung für Mieteinnahme Zwecke oder als allgemeine Investition vorsehen. Stellen Sie sicher, dass das Projekt in einer guten Lagebefindet, in der Sie sich selbst glücklich fühlen. Offensichtlich, desto besser die Lage ... desto besser die Rückkehr. Auch ist es oft der Fall, dass Erdgeschoss Einheiten günstiger als eine obere Etage Einheit vom Baununternehmer verkauft werden. Der kluge Käufer wird sich bewusst sein, dass eine "Garten-Einheit" oft attraktiver für viele Menschen ist, als ein Blick aufs Meer und echte Schnäppchen zu haben sind.

Tipp 6:  Stellen Sie sicher, dass Sie sich bewusst sind mit den Zahlungsbedingungen, welche alle klar und schriftlich vor dem Kaufvertrag festgelegt werden sollten. Einlagen können überall zwischen 5% und 20% liegen, je nach Bauunternehmer und seinen rechtlichen Verpflichtungen auf der Basis von Krediten kann er beim Aufbau des Projekts gesichert sein. Stellen Sie sicher, dass Sie klar über jährliche Wartungsgebühren sind, und wenn ein Management-Programm besteht in welches Sie aufgenommen werden möchten, stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen der Vereinbarung verstehen.

Tipp 7:  Thai-Gesetze beinhalten nicht nur den Kauf von Eigentumswohnungen und Wohnungen, sondern auch andere Eigenschaften zur Änderungen sind darin vorbehalten. Als Ergebnis dieser, und dafür dass Konflikte und Fehler nicht auftreten, ist es sehr wichtig, einen Rechtsexperte für aktuelle Beratung zu konsultieren.

Kontaktieren Sie uns, um mit einem unserer gesetzlichen Vertreter zu sprechen.

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