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Der Besitz von Land in Krabi

Buuying and owning land

Das Thailändische Gesetz ist sehr streng, wenn es um ausländische Besitz von Grundstücken in Thailand geht, und in der Tat wird der Besitz von Grundstücken durch Ausländer sehr streng kontrolliert und in der Regel verboten. Allerdings gibt es einige Ausnahmen und Abhilfen.

In den letzten Jahren, trotz der konsequenten Stärke des Thai-Baht, hat sich Thailand zu einem der begehrtesten Länder entwickelt, in denen man ein Ferienhaus kaufen und / oder zur Vermietung investieren kann. Thailand ist ein demokratisches Land und ist trotz einiger politischen Umwälzungen in den letzten Jahrzehnten stabil geblieben. Generell kann Thailand als ein sicheres Land betrachtet werden, in dem sich viele Ausländer zu leben oder zu investieren entschieden haben und Thailand zu ihrer Heimat gemacht haben.

Gemäß § 86 des Landerechtes, sind Ausländer nur bewilligt Land zu kaufen, wenn sie von der thailändischen Board of Investment (BOI) dazu authorisiert sind.

Allerdings ist eine Bedingung des Eigentums, dass das Land nur für die Zwecke der Durchführung ihrer Geschäftsziele eingesetzt werden darf. Der Grundstückskauf muss auch für die beabsichtigte Verwendung durch den Board of Investment gesichert sein, um die Einhaltung derThailändische Gesetze zu sichern.

Es ist auch möglich, Land in Krabi zu besitzen, vorrausgesetzt dass der Ausländer eine Investitionssumme von mindestens 40 Millionen THB nach Thailand bringt. Es gibt einige Bedingungen:
Bedingung 1: Der Eigentümer des Grundstücks wird nur zugelassen, um das Land für Wohnzwecke zu verwenden, und wird mit dem Eigentum einer Höchstfläche von 1 Rai (1.600 qm) beschränkt.
Bedingung 2: Der Besitzer muss nachweisen, dass sein Investitionskapital für einen Zeitraum von nicht weniger als 5 Jahre beibehalten wird.

Wenn die Investitionen zurückgenommen oder vorkonfektioniert werden, müssen schriftliche Mitteilung an die zuständige Behörde innerhalb von 60 Tagen weiter gegeben werden.

Die Immobilie kann jederzeit verkauft werden, aber es ist wichtig zu wissen, dass Eigentum im Besitz von einem Ausländernicht übertragbar durch Vererbung ist, wie es in anderen Teilen der Welt üblich ist. Unter keinen Umständen, wenn der Eigentümer jede Art von Grundstücken oder Gebäuden in Thailand, sollten Bestimmungen im Ort für den unglücklichen Todesfall eingestellt werden und Beratung sollte von einem Fachanwalt im Hinblick auf diese gesucht werden

Eine weitere Ausnahme auf die Beschränkungen für den Kauf von Grundstücken oder Häusern für Ausländer in Thailand, ist die Verwendung einer Thailändischen Limited Company. Diese Methode zum Besitz einer Immobilie ist weit verbreitet unter Ausländern, die Immobilien in Thailand zu erwerben suchen.

Die Grundlagen dieser Methode sind, dass ein Ausländer Teil eines Thailändischen Unternehmens wird, die das Eigentum an Grundstücken oder Gebäuden hält, und der Besitzer dann effektiv die Immobilie aus seiner eigenen Firma vermieten kann. Der einzige Nachteil dieser Methode ist, dass das Unternehmen immer noch als Handelsunternehmen und damit eine Arbeitserlaubnis erforderlich sein wird, zusammen mit Gehältern und Steuern für den Besitzer und ein Minimum von 4 Thai Mitarbeitern und ihren nationalen Versicherungs Zahlungen.

Diese Methode hat ergibt einige Ausgaben für das Unternehmen, aber es werden alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und das Eigentum ist gewährleistet.

Wenn man sich im Besitz eines thailändischen Unternehmens zu befindet, ist es wichtig zu verstehen, dass technisch, ein Ausländer nur die eigenen Aktien zu einem Maximum von 39% und das gesamte ausländische Eigentum an einem bestimmten Unternehmen kann 49% nicht überschreiten. Allerdings bedeutet dies nicht dass die ausländischen Eigentümer die Aufrechterhaltung und totale Kontrolle eines Unternehmens verhindern.

Landanrecht:

Nor Sor 3: Dies ist das niedrigste Landanrecht, die für den Aufbau einer gesetzlichen Immobilie erforderlich ist, ist aber nicht ideal, da das Land grob gemessen wird. Es gibt keine Markierungen, um die Grenzen des Landerechtes anzugeben

Nor Sor 3 Gor: Dieses Land wurde mit Luftbildaufnahmen, um die Punkte-und Landgebiet gesetzt gemessen. Das Land wird in einzelne Parzellen unterteilt.

Chanot (Land Eigentumsurkunde): Dieses Land wurde sorgfältig mit Hilfe von GPS, um die Gegend und die Grenzen des Landes gesetzt gemessen. Die Grenzen des Landes werden von nummerierten Beiträgen angezeigt.

Land Messung Tabelle:

1 Rai = 40x40m = 1.600 m2 = 17.224 qm = 0.395 Hektar

1 Ngarn = 20x20m = 400 m2 = 4,306 sq.ft. = 100 Wah

1 Hong = 5x20m = 100 m2 = 1,076 sq.ft.

1 Tarang Wah = 2x2m = 4 m2 = 43 sq.ft.

1 sq. wah = 4 sq. m.

1 acre = 2.471 rai or 43,560 sq. ft.

1 hectare = 6.25 rai or 10,000 sq. m.

 

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