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Immobilien in Thailand Mieten

leasing in Thailand

Mietverträge in Thailand sind ein häufig verwendetes Instrument und wird genauer als "Vermietung von Immobilien" unter dem Zivil-und Handelsgesetzbuch von Thailand bezeichnet.

Definitionsgemäß ist es ein Vertrag, durch den eine Person namens Vermieter, eine andere Person namens Mieter für einen begrenzten Zeitraum zu verwenden oder zu erhalten dsen Nutzen einer immobilie, der Mieter verpflichtet sich, die Miete für eine solche Verwendung oder zugunsten zu zahlen.

Da die Gesetze von Thailand Ausländer das Erwerben von Immobilien nicht geradezu zulaesst, haben Mietverträge zwischen Thailändern und Ausländer an Beliebtheit gewonnen.

Dennoch muss berücksichtigt werden, dass es Dinge gibt, an die vor dem Abschluss eines Mietvertrag erinnert werden muss. Daher, bevor Sie erwägen, einen Mietvertrag abzuschliessen sollten Sie die folgenden Tipps bedenken:

Erstens: Kennen sie die Thailändischen Gesetze in Bezug auf Mietverträge. Mietverträge oder Vertrags Hire sind die § § 537 bis 571 vom Thailand Zivil-und Handelsgesetzbuch . Da viele nicht mit solchen Gesetzen vertraut sind, ist es meist einfacher, einen Anwalt zu kontaktieren, um diese Fragen zu beantworten:

    Erforderliche Formalitäten: Das Zivil-und Handelsgesetzbuch von Thailand besagt, dass ein Mietvertrag mit unbeweglichen Eigenschaften in Schriftform sein und von beiden Parteien unterzeichnet werden muss. Auch, wenn der Mietvertrag mehr als drei (3) Jahre oder für die Lebensdauer des Vermieters oder dem Mieter, müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein: a) es muss schriftlich erfolgen, b) der Thailändische Chanote oder die Eigentumsurkunde muss angebracht werden und c) erfordert eine Registrierung bei den zuständigen Beamten, sonst ist es nicht gültig.

    Dauer des Pachtvertrag: Im Allgemeinen ist ein Mietvertrag nur für einen Zeitraum von 30 Jahren gültig. Kein längerer Zeitraum ist erlaubt. Allerdings sind die Parteien berechtigt, den Mietvertrag mit Zustimmung des zuständigen Beamten zu erneuern, dies erfordert eine erneute Registrierung. Es gibt jedoch keine Garantie, dass die Verlängerung genehmigt wird. Untervermietung erlauben: Der Mieter ist nur berechtigt, eine Immobilie des Mietvertrags unterzuvermieten, wenn es im Vertrag erlaubt ist oder in ihrem Vertrag angegeben, ansonsten kann der Mieter nicht untervermieten, noch kann er ihre Rechte über das Mietobjekt übertragen.

    Untervermietung erlauben: Der Mieter ist nur berechtigt, eine Immobilie des Mietvertrags unterzuvermieten, wenn es im Vertrag erlaubt ist oder in ihrem Vertrag angegeben, ansonsten kann der Mieter nicht untervermieten, noch kann er ihre Rechte über das Mietobjekt übertragen.

    Übertragbarkeit der Rechte an der Miete zu den Erben: Übertragbarkeit der Rechte an der Miete zu den Erben: Sollte der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrages sterben, wird die Restlaufzeit des Mietvertrags nicht automatisch auf die Erben des Mieters übertragen. Die Übertragung dieses Rechts ist in der Regel von der Zustimmung der Parteien abhängig. Der Transfer der Rechten auf den Mietgegenstand ist unter der Voraussetzung, dass er mit der Grundbuchamt-Abteilung von Thailand registriert wird. Daher muss die Restlaufzeit der Miete im Namen der Erben registriert werden.

     Erlöschen des Mietvertrage: Am Ende der vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses, wird der Vertrag ohne Benachrichtigung der Parteien ausgelöscht. Allerdings, wenn kein Zeitraum von den Parteien vereinbart wurde, kann jede Partei den Vertrag am Ende jeder Zahlung kündigen sofern die Frist von mindestens einer Mietdauer gegeben ist, nicht mehr als zwei Monate Ankündigung.

Zweitens: Überprüfen Sie alles im Vertrag vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages. Klären Sie die Begriffe, wenn Sie müssen. Stellen Sie sicher, dass die Bedingungen Ihnen deutlich erklärt werden. Stellen Sie sicher, dass zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages die Bedingungen der Immobilie Gegenstand des Mietvertrags in der Vereinbarung verkörpert existieren. Dazu gehören Augenprüfung der Website, wenn notwendig, um zu überprüfen, dass die Immobilie, die Sie vermieten wollen, in gutem Zustand ist. Die Vereinbarung sollte auch Bestimmungen für die Zahlung der Ausgaben am Ende des Mietverhältnisses enthalten.

Drittens: Kontaktieren Sie einen Immobilien - Anwalt. Ein Thailändischeer Anwalt wird Sie mit all den Anforderungen bekanntmachen, bevor Sie in den Mietvertrag eingehen. Es ist vorteilhaft, die Dienste eines Anwalts vor dem Eintritt in einen Pachtvertrag in Anspruch zu nehmen, weil er die Sprache beherrscht und rechtstechnisch mit den Mietverträgen engagiert ist.

Kontaktieren Sie uns, um mit einem unserer Rechtsanwälte sprechen.

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