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Der Besitz von Immobilien in Thailand

Der Besitz von Immobilien in Krabi und in Thailand

Im Allgemeinen wird das Eigentum nur auf thailändische Staatsbürger beschränkt. Ausländer sind somit vom Erwerb von Immobilien in Thailand ausgeschlossen. Allerdings...

Es gibt Ausnahmen von diesem Verbot gegen Fremdbesitz , solange es noch mit den grundlegenden Anforderungen des Immobilienrechts von Thailand entspricht.

Änderungen im Thai Land Code erlauben nun einem Fremden bestimmte Immobilien in Thailand mit Einschränkungen durch Gesetze zu erwerben.

Ein Ausländer kann jetzt Land in Krabi besitzen,vorausgesetzt, dass sie in dem Land, Geld in der Höhe von nicht weniger als 40 Millionen Baht zu investieren vorsehen. Einem Ausländer ist es also erlaubt, eine Grundstücken für Wohnzwecke zu besitzen, aber das bedeutet dass ein (1) rai nicht überschritten werden darf.

Die Investition des Ausländers ist vorteilhaft für die soziale und wirtschaftliche Entwicklung von Thailand

Ausländer dürfen auch Eigentumswohnungen in Thailand kaufen. Die Käufe durch Ausländer duerfen jedoch nicht mehr als neunundvierzig Prozent (49%) der Gesamtfläche aller Einheiten in der Wohnanlage überschreiten. Dennoch ist es Ausländer nicht erlaubt, in ihrem Namen das Land, in dem die Häuser oder Gebäudestrukturen sitzen zu registrieren. Lesen Sie mehr über Wohnanlage Gesetze und das Eigentumswohnungs Gesetz.

Wenn Ausländer ein Haus in Thailand zu erwerben suchen und die Absicht haben, und dieses registrieren wollen, ist es einfacher, wenn sie ein Unternehmen starten, weil das Haus nun in dem Namen des Unternehmens registriert werden kann. Allerdings gibt es noch.

Einschränkungen mit dieser Methode, und es ist nicht jedermanns Sache Eine der gängigsten Methoden, um Immobilien in Thailand zu genießen, ist es einen Mietvertrag mit den thailändischen Staatsangehörigen zu schließen. Ein Mietvertrag muss jedoch schriftlich erfolgen und erfordert die Eintragung in das Landamt, wenn der Zeitraum mehr als drei Jahre beträgt. Andernfalls kann es Rechtswirkungen haben und kann nur für einen Zeitraum von drei Jahren durchsetzbar sein. Normalerweise ist es für 50 Jahren erlaubt, wenn es zu kommerziellen Zwecken ist und 30 Jahren für nicht-kommerzielle Zwecke.

Eine Heirat mit einem oder einer thailändischen Staatsangehörigen wird einen Ausländer nicht zum Miteigentümer einer Immobilie in Thailand machen. Wenn ein Thailänder oder eine Thailänderin einen Ausländer oder eine Ausländerin heiratet, ist es ihr oder ihm nur erlaubt eine Immobilie in Thailand zu kaufen wenn sie oder er ein Schreiben vorweist in dem steht dass die erworbene Immobilie persönlicher Eigentum der oder des thailändischen Staatsburger ist. Dies ist ein strenges Gesetz zur Umgehung der Gesetze in Thailand. Allerdings kann der Ehepartner Ausländer in ein Nießbrauch-Abkommen mit seiner thailändischen Ehepartnerin oder Ehepartner, um geben die erworbene Immobilie zu nutzen und zu genießen.

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