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Allgemeines Landrecht in Thailand

Land Titles

Bevor Sie eine große Anschaffung machen, ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie wissen, was Sie kaufen. Eine Anrechtssuche ist dringend empfohlen, vor dem Kauf jeder Art von Immobilien durchzuführen, ob es ein Stück Land oder eine Eigentumswohnung sein soll.

Eine Anrechtssuche wird durchgeführt, um festzustellen, ob die Person die ihnen die Immobilie verkaufen will, der wahre Eigentümer der Immobilie ist und in der Lage ist Ihnen diese zu verkaufen. Auch dient es dazu festzustellen, ob es irgendwelche registrierten Belastungen auf dem Grundstück gibt, wie ein Darlehen, Pfandrecht oder eine Hypothek.

Eine Anrechtssuche fuehrt das Anrecht bis in das Land zurück auf den ursprünglichen Immobiliehalter. In Thailand gehörte ursprünglich alles Land dem König, dann begann die Ausstellung von privaten Immobilien, als die Abteilung für Land im Jahre 1901 gegründet.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Bodenreforminitiativen mit einiger Verwirrung darüber, wer was besitzt eingeführt. Eine Vielzahl von offiziellen Dokumenten wurde verwendet, um Landbesitz, von denen einige nicht für den Verkauf oder die Verpachtung der Grundstücke möglich ist zu zeigen.

Die Por Bor Tor 5, Bai Jong (NS-2) und Sor Kor 1 (SK-1)
Wird verwendet, um einen Anspruch auf Land zu etablieren. Land und dessen Eigentum wird nur durch eine der Thesen Dokumente belegt und nicht vermietet oder verkauft, sondern wenn der Anspruch fällig wird, kann das Landamt schließlich einen echten Titel gewähren, um auf der Grundlage dieser Zertifikate Anspruch zu haben. Eine höhere Klasse von Dokumenten ist für die Landansprüche, die zumindest teilweise durch das Landamt bestätigt wurden eingesetzt. Dazu gehören:

Die Nor Sor Sam (NS-3), Nor Sor Sam Gor (NS-3K) und Chanote (NS-4)
Parzellen die durch diese Anrechts Dokumente dargestellt werden, können verpfändet, vermietet und verkauft werden. Das Anrecht mit der höchsten Glaubwürdigkeit ist die Chanote.

Gelegentlich widerruft das Landamt eine Anrecht. Dies geschieht, wenn das Landamt entdeckt, dass das ursprüngliche Land Anspruch auf das Anrecht hatte, betrügerische oder unrechtmäßig beansprucht Regierung Land basiert. Diese Fehler können für Jahrzehnte bestehen bleiben, bevor sie entdeckt werden, und das Anrecht wird widerrufen. Obwohl die Fehler in der Regel nicht die Schuld der vorliegenden Grundbesitzer sind, erhaelt nicht der Grundbesitzer eine Vergütung, wenn ihr Anspruchwird widerrufen wurde. Also die Anrechts-Suche ist sehr wichtig.

Or Chor 2 - Wohnanlage Titel
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist der einfachste Weg für einen Ausländer um Immobilien in Thailand zu kaufen. Der Or Chor 2 oder Eigentumsanrecht, etabliert Wohnungseigentum. Der Or Chor 2, listet die Lage und Dokumente auf, auf der das Grundstück der die Wohnanlage auf gebaut ist. Der Titel enthält auch eine Skizze der Wohnungseinheit, Abmessungen und Flächen, und die Identifizierungs Informationen sowie Gerätename, Nummer, Boden und Gebäude. Schließlich ist das Anrechtsliste die Eigentumsquote des gemeinsamen Eigentums.

Im Gegensatz zum Landrecht, zeigt das Eigentumswohnungsrecht den Besitz einer Eigentumswohnungs- Einheit, nicht ein Stück Land. Das Land, die Wohnung ist auf Entwicklung gebaut hat ein eigenes Anrecht. Eigentumswohnungrecht ist ursprünglich im Namen der Eigenschaft des Bauunternehmers ausgegeben.

Sobald wir Ihre Anrechtssuche abgeschlossen haben werden wir Sie mit einem vollständigen Bericht und einer Kopie der Eigentumsurkunde in Englisch oder anderen Sprachen stellen, zusammen mit dem Original-Thai. Der Anrechtssuche -Bericht wird die genaue Beschreibung des Landerechtes oder Eigentums, den Sie kaufen wollen, spezifischen Dimensionen des Landerechtes geben, die Überprüfung der Art der Eigentumsurkunde, und Überprüfung der Geschichte des Anrechts für alle früheren und aktuellen Eigentümer.

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