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Was ist ein Nießbrauch?

Usufruct

Im Grunde ist es das Recht Eigentum in Thailand zu besitzen durch einen thailändischen Ehepartner. Die Heirat mit einem thailändischen Staatsbürger wird nicht die gleichen Vorteile bei Miteigentum des Eigentums wie in den meisten anderen Ländern, und die thailändischen Ehepartner werden immer Eigentum an einer Immobilie oder Grundstück haben, unabhängig davon, ob sie finanziell dazu beigetragen haben.

Eine Vereinbarung kann getroffen werden, bekannt unter dem Namen Nießbrauch-Abkommen, wobei der Ausländer die Immobilie genießen kann und diese pflegt und verwaltet. Die Dauer dieser Vereinbarung wird schriftlich zusammen mit dem Standort und die Adresse angegeben und im Grundbuchamt registriert. In Ermangelung einer vereinbarten Frist, wird es in der Regel angesehen, die Lebensdauer des ausländischen Miteigentümers (unter Vorbehalt der Bedingungen der Vereinbarung) festzulegen. Obwohl der Ausländer Zugang und Nutzung des Eigentums nach einer Trennung zu erhalten pflegt, kann er die Immobilie auch verlieren in dem Fall einer Scheidung.

Aus offensichtlichen Gründen ist dies gefährliches Rechtsgebiet, und sollte nur von den dummen und den tapferen in Betracht gezogen werden, und Sie sollten sicherlich vor dem Eintritt in eine solche Vereinbarung mit einem Anwalt zu sprechen.

Eine weitere bewährte Methode des Erwerbs von Grundstücken oder Gebäuden in Thailand ist die durch die Einrichtung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Obwohl die Ausländer keine Aktien dieser Gesellschaft uber 39% besitzt hat er effektive Kontrolle über die Gesellschaft, indem die Aktionäre thailändischen (in der Regel mindestens drei) finanzielle Beteiligung an dem Unternehmen zu einem symbolischen Betrag reduziert und mit ihnen einverstanden sind (können eine standardmäßige Vertragsurkunde haben), dass sie ihre Anteile nicht verkaufen oder zueinander übertragen.

Nachdem eine thailändische Gesellschaft festgestellt wurde, kann der Ausländer dann effektiv die Immobilie vermieten und zwar aus der eigenen Aktiengesellschaft auf unbestimmte Zeit.

"Kann es kein Beispiel geben, dass ein Ausländer wie Sie Immobilien in Thailand genießen kann?"

Unter dem Zivil-und Handelsgesetzbuch von Thailand kann eine Immobilie einen Gegenstand einer Nutzniessung vereinbaren. Daher kann ein ausländischer Ehepartner eine Nutzung von Eigentum der Immobilien durch seine thailändische Ehepartner gehören.

Der Eingang in eine Nießbrauch Vereinbarung mit einem thailändische Ehepartner, müssen im Landamt Thailands, wo das Eigentum an der Immobilie liegt registriert werden, um gültig zu sein.

Ein Nießbrauch der zugunsten einer natürlichen Person ausgeführt wird, ist bis zum Ablauf der Frist, welcher von den Parteien bestimmt wird gültig. Wenn keine Zeit von den Parteien in der Vereinbarung festgesetzten Nießbrauch bestimmt wird, wird vermutet, dass es beabsichtigt ist, dies während der Laufzeit der Nießbraucher durchzusetzen. Daher kann ein Ausländer, der dazu bestimmt ist, die Immobilie seines thailändischen Ehepartners zu nutzen die Immobilie, unter der Bedingung, dass er sinnvoll oder mit angemessener Sorgfaltüber zu verwenden vorsieht genießen.

Durch ein Nießbrauch Abkommen kann ein Ausländer zumindest den Aufenthalt in Thailand in vollen Zügen genießen. Sprechen Sie mit einem Anwalt in Thailand, bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, oder kontaktieren Sie uns Empfehlungen.

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